“15万亿后”怎么走?专家:楼市还有10年发

栏目:leihuo竞猜房产 ┊ 发布时间:2019-04-04 ┊ 人气:
“中国房地产发展高速增长期结束了,但增长期没有结束。”在邱晓华看来,中国的房地产每年销售20%、30%的高速增长时期已经结束了,一是人口变了,二是成本变了,三是政策变了,所以不会再有过去的辉煌了。但增长期并没有结束,因为中国的城镇化、工业化、国际化进程都还在路上,且中国自身发展由高速转到高质量,相应带来人们对生活质量提升的改善或者调整上的需求没有结束。

中城新产业董事长刘爱明认为,地产行业可能是未来10年中国经济发展为数不多的亮点,因为它有很多真实的需求。

“房地产在未来20年,可能还是中国经济的增长动力。”恒大研究院副院长、房地产行业首席分析员夏磊日前表示,对房地产的未来非常有信心,也做了具体数据测算。结合城市更新等因素,商品住房在2019年还有14亿平方米发展空间,所以地产在未来10年、20年还是很好的赛道。

但是,韩世同却不太看好楼市。在他看来,现在地价、房价居高不下,带来了巨大财富,但并不真实,一旦回落,就会出问题,而且期望高位维稳不太现实。同时,不能让楼市崩盘,但房价如何能够平稳地回落还没有好的对策。

关于房企转型:要探索适合自己的板块

值得注意的是,2018年,房地产行业已拥有3家超过5000亿元销售额的企业,以及30家超过千亿元规模的企业。

朱中一表示,今后的行业集中度会进一步提升,一些骨干企业会进一步做强做大,有的企业会进一步做专做精。

他建议,房企在转型发展阶段,要夯实基础、强身健体,高负债率、高杠杆的企业要努力把负债率和杠杆降下来,努力实现由规模速度型向质量效益型的转变;有条件的企业,也可向产业链延伸,或跨界发展。

韩世同提醒道,现在企业还是在做快周转模式,但是城市的土地已经不能支撑了,快周转模式是不可持续的,房企要探索适合自己的板块。

“房地产要注意未来的发展新趋势。”邱晓华认为,一是要向高质量的方向发展,第二是要向绿色、新材料方面发展,第三是要向服务全配套方向发展,要把“高、新、全”做好。做好这几样,房地产还是充满春天气息

“对房地产从业者来说,我们的机会还是很多的,可以积极挖掘。”厚土机构主席林少洲分析认为,主流房地产企业应该是走向精品化,不能粗制滥造,未来做精品的企业才能生存。同时,对房企而言,有资金、资源、人才团队,可加大拓展创新力度,可以做很多跟内容、运营有关系的拓展业务。

朱怀宇则认为,这个市场的机会还是在人口聚集、产业聚集、区域资源比较聚集的城市;从产品客户端来看,机会在于转型升级,在于制造一些差异化的产品。

“其实在去年的市场行情下,普遍表现出行业的危机感和焦虑感,下一步要追求更高质量的发展。”李举明表示,现在很多企业都在转型升级创新,但这是一个长期的过程,所以要保持足够的耐心。

林少洲补充道,从过去几年来看,房企转型需求很迫切,但结果不太理想;现在地产也很难做了,这时房企转型可能真有机会了。每个行业都有其规律,房企对创新行业要有足够的思想和心理准备。

“2018年资金面是很紧的,令很多企业不得不慢下来,从宏观环境来看,这有利于企业为下一波的经济发展助力。”李国华分析认为,因为慢下来后企业就有足够的时间、人力、资金来调整内部结构,聚焦在更有利的价值板块,可以练内功,做好产品,且能开发新型技术,对企业下一波的核心竞争力提升有很大帮助。

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